Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году?

Инвестиции в недвижимость остаются одной из самых стабильных и надежных форм вложения капитала. Поэтому этот вопрос очень актуален для граждан Кыргызстана. В 2024 году рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, и многие думают: стоит ли вкладывать средства в недвижимость сейчас? Этот рынок в Кыргызстане продолжает демонстрировать стабильный рост, что делает его привлекательным для инвесторов.

Разберем основные моменты, которые помогут принять стратегическое решение.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость?

Недвижимость — традиционно один из самых стабильных активов. В отличие от акций или валют, цены на жилье не подвержены резким колебаниям. В Кыргызстане, по данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, цены на недвижимость остаются стабильными с 2014 года. Например, в Бишкеке средняя цена на квартиры достигла 90 400 сомов за м², а жилые дома стоят около 113 720 сомов за м². Это делает их надежным активом, который со временем не обесценивается.

Для инвесторов недвижимость стала привлекательным инвестиционным инструментом по двум основным причинам:

• Возможность пассивного дохода. Один из главных плюсов — возможность получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. В Кыргызстане это особенно актуально, так как многие граждане предпочитают арендовать жилье. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Бишкеке составляет около 200 долларов. Это означает, что вы можете получать регулярный доход, который поможет покрыть ваши расходы или реинвестировать в другие проекты.
• Защита от инфляции. Этот вид актива надежно защищает капитал от снижения его стоимости. В условиях роста потребительских цен стоимость недвижимых объектов также растет, что позволяет сохранить и приумножить вложенные средства.

На протяжении последних лет цены на недвижимость в Кыргызстане демонстрируют устойчивый рост. Это связано с ограниченным предложением и высоким спросом на жилье. В перспективе ее приобретение сейчас может обеспечить значительную прибыль в будущем, когда стоимость жилья возрастет.

Какая доходность от данного вида инвестиций?

Средний срок окупаемости инвестиций составляет около 10–15 лет. Например, покупка квартиры в Бишкеке за 20–25 тысяч долларов и ее сдача в аренду за 200 долларов в месяц окупится за 10–12 лет. Этот срок зависит от расположения и типа недвижимого имущества.

Кроме дохода от аренды, инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости актива. В Кыргызстане, особенно в столице и крупных городах, наблюдается тенденция к увеличению цен на жилье. Например, стоимость квартир в Оше в июне 2024 года достигла 70 198 сомов за м², что на 5% выше по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, инвестиции в недвижимость позволяют получать доход как от аренды, так и от роста стоимости активов.

Несмотря на то что квартиру, дом или апартаменты не всегда можно быстро продать, высокий спрос на жилье в Кыргызстане делает этот актив достаточно ликвидным. В кризисные периоды цены могут незначительно снижаться, но в долгосрочном горизонте планирования инвестиции остаются выгодными.

Государство поддерживает инвесторов в недвижимость через различные налоговые льготы. В Кыргызстане для сдачи жилья в аренду требуется приобретение патента, который имеет фиксированные ставки, что упрощает налоговое администрирование и снижает нагрузку на инвесторов.

Например, в Бишкеке за первую комнату в центре города нужно платить 1 500 сомов в месяц, за каждую следующую — по 500 сомов.

Что нужно учитывать при инвестировании в недвижимость?

Одним из важных факторов является ликвидность, то есть возможность быстро продать актив при необходимости. При выборе объекта для инвестиций важно учитывать его расположение, состояние и перспективы роста стоимости. Наиболее привлекательными для инвесторов являются объекты в центрах крупных городов и перспективных районах, где наблюдается рост инфраструктуры и спрос на жилье. Например, в Бишкеке цены на квартиры в новых жилых комплексах и районах с развитой инфраструктурой выше, что делает такие объекты более привлекательными в инвестиционном плане.

Но инвесторам нужно быть готовым к тому, что управление недвижимостью требует времени и усилий. Нужно учитывать факторы:

• Длительный срок окупаемости. Хотя недвижимость и является стабильным активом, это не подойдет инвесторам, рассчитывающим на быстрые и высокие прибыли.
• Недобросовестные арендаторы. Сдавая жилье в аренду, нужно быть готовым к тому, что арендаторы могут оказаться недобросовестными. Задержка оплаты, порча имущества или неоплаченные коммунальные услуги — это реальные риски.
• Коммунальные расходы. Даже если жилье временно пустует, владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Это создает дополнительные расходы, которые снижают прибыльность.

Инвесторам придется искать арендаторов, следить за состоянием объекта, решать вопросы с оплатой коммунальных услуг и налогов. Это довольно хлопотно, особенно если у вас несколько объектов. Поэтому многие домовладельцы предпочитают передавать управление профессиональным компаниям. Но это снижает уровень доходности, поскольку такие компании работают не бесплатно.

Альтернативные варианты инвестиций

Не все располагают достаточными средствами для приобретения недвижимости или временем для управления своими активами. В таких случаях компания leasing.express предлагает универсальное решение для всех инвесторов.

leasing.express — ведущая лизинговая компания на рынке Кыргызстана, основанная в 2019 году. Компания предоставляет лизинговые услуги уже более 5 лет и обладает портфелем, превышающим 800 млн сомов. Основные направления включают лизинг легковых автомобилей, электромобилей, спецтехники, оборудования, а также услуги возвратного лизинга и инвестирования.

Преимущества инвестиций с leasing.express:

• Доход с первого месяца. Инвесторы начинают получать доход сразу после заключения договора.
• Гарантии по инвестициям. Официальное заключение договора и возможность забрать полную сумму инвестиций раньше срока без потери процентов.
• Легкость и доступность. Не нужно обладать специальными знаниями для получения дохода от инвестиций в лизинг. Инвестиционный портфель управляется профессионалами.
• Автомобиль в залог. Ваши инвестиции защищены залогом в виде автомобиля.

Аналитики считают, что сегодня выгодно инвестировать в национальной валюте. Доходность инвестиций в сомах выше, чем в долларах. Выплата дохода в leasing.express производится ежемесячно, что обеспечивает стабильный денежный поток.

Инвестируйте вместе с leasing.express и выходите на стабильный доход уже сегодня! Команда профессионалов поможет на каждом этапе инвестиционного процесса. Позвоните по телефону +996 (220) 707-002 и узнайте подробнее о ваших инвестиционных возможностях.