Тренды рынка недвижимости Кыргызстана в 2024 году

Рынок недвижимости в Кыргызстане переживает серьезные изменения в 2024 году. Под влиянием экономических, социальных и демографических факторов наблюдается рост цен, изменение предпочтений покупателей и инвесторов, а также развитие новых сегментов рынка. Спрос на жилье растет, что, в свою очередь, влияет на цены и типы популярной недвижимости. Рассмотрим основные тренды рынка Кыргызстана в 2024 году, куда чаще всего инвестируют кыргызстанцы, а также преимущества и недостатки таких инвестиций.

Куда чаще всего инвестируют кыргызстанцы?

Инвестиции помогают сохранить и приумножить капитал, поэтому популярны среди жителей Кыргызстана. Районы, такие как Аламудунский и Алайский, привлекательны для инвесторов благодаря относительно низким ценам и перспективам роста. Например, в Алайском районе среднерыночная стоимость жилых домов составляет 9227 сомов за м², что делает их доступными для покупателей.

Бишкек остается лидером среди городов Кыргызстана по привлекательности для инвестиций. Стоимость квартир и домов в столице неуклонно растет.

Этот рост обусловлен несколькими факторами:

• Экономическое развитие. Бишкек — экономический центр страны, привлекающий бизнес и инвестиции.
• Рост населения. Постоянный приток людей из регионов и других стран создает спрос на жилье.
• Инфраструктура. Развитая инфраструктура делает город привлекательным для жизни и работы.

Инвестиции в недвижимость не ограничиваются только Бишкеком. Другие города и районы страны также показывают потенциал для роста:

• Ош. Квартиры в Оше стоят по 70198 сомов за м², а на жилые дома — 95138 за м². Это делает Ош второй по стоимости жилья в стране.
• Иссык-Кульский район. Квартиры здесь стоят в среднем 43264 сома за м², а жилые дома — 38063 за м². Привлекательность региона обусловлена его туристическим потенциалом.
• Нарынский район. Цены на квартиры здесь достигают 41250 сомов за м², что почти в два раза выше стоимости жилых домов (23034 за м²).

Коммерческие объекты в Бишкеке и Оше пользуются стабильным спросом. Среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости в Бишкеке составляет 95133 за м², что отражает высокий потенциал для получения дохода от аренды.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Недвижимость — один из самых стабильных видов инвестиций, особенно в условиях экономической неопределенности. И это отлично сочетается с доходностью, которая превышает ожидаемые доходы от традиционных финансовых инструментов, предлагаемых банками.

Преимущества этого способа инвестирования:

• Доходность. Рост цен на жилье и аренда обеспечивают стабильный доход. В Бишкеке, например, стоимость квартир за последние два года выросла на 49,2%.
• Защита от инфляции. Недвижимость сохраняет свою стоимость и растет в цене в условиях высокой инфляции.
• Пассивный доход. Арендная плата может обеспечить стабильный пассивный доход, особенно в крупных городах.
• Возможность увеличения стоимости. Ремонт и улучшение объекта могут значительно повысить ее рыночную стоимость.

Но есть и недостатки:

• Высокий порог входа. Покупка недвижимого объекта требует значительных первоначальных вложений.
• Риски управления. Управление и обслуживание недвижимости требуют времени, знаний и ресурсов. Проблемы с арендаторами и необходимость регулярного ремонта тоже снижают доходность.

Кроме того, продажа недвижимости может занять много времени, что делает ее менее ликвидной по сравнению с другими инвестиционными активами. Особенно если изначально был подобран не очень удачный район.

Новостройки и вторичное жилье

Новостройки в Бишкеке становятся все популярнее. Средняя цена на них в различных районах города варьируется:

• Первомайский район — от 66058 сомов за м².
• Ленинский район — от 59696 сомов за м².
• Октябрьский район — от 66493 сомов за м².
• Свердловский район — от 56210 сомов за м².

Вторичное жилье также имеет свои преимущества:

• Готовое состояние. Квартиры часто продаются с ремонтом, что экономит время и деньги.
• Расположение. Много квартир находится в центральных районах с развитой инфраструктурой.

В последние годы наблюдается рост интереса к новостройкам, особенно в Бишкеке. Новые жилые комплексы предлагают современное жилье с улучшенной инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Недавние землетрясения в Кыргызстане вызвали вопросы о сейсмоустойчивости новостроек. В результате покупатели стали уделять больше внимания качеству строительства и устойчивости зданий к сейсмическим воздействиям. С 2010 года строительные стандарты в стране значительно улучшились, что увеличило доверие к новостройкам.

Советы для инвесторов

По данным ГАЗРКГК Кыргызстана, в июне 2024 года квартиры в Бишкеке подорожали до 90400 сомов за м². Жилые дома также показали значительный рост, достигнув 113720 сомов за м². Наибольший рост цен был зафиксирован на квартиры 105-серии, где стоимость однокомнатных квартир выросла на 57,9% по сравнению с предыдущим годом.

Прежде чем решиться на инвестиции в недвижимость, разработайте план. В этом поможет:

• Исследование рынка. Перед инвестированием важно тщательно изучить рынок. Анализ цен, тенденций и перспективных районов поможет сделать правильный выбор.
• Выбор объекта. Рассмотрите варианты как новостроек, так и вторичного жилья. Оцените преимущества и недостатки каждого из них, исходя из ваших целей и бюджета.

Инвестирование в недвижимость — это сложный процесс, требующий знаний и опыта. Не все располагают достаточными средствами для крупных вложений, а без знания рынка можно столкнуться с рисками и потерями.

Лизинг как альтернатива традиционным инвестициям

Компания leasing.express предлагает более доступное решение для всех инвесторов. Мы предоставляем лизинговые услуги с 2019 года и помогаем клиентам получать доход с первого месяца инвестиций. Наш лизинговый портфель превышает 800 млн сомов, а доля рынка лизинга некоммерческих средств составляет 51,3%.

Преимущества инвестирования с leasing.express:

• Доход с первого месяца. Вы начнете получать доход сразу после заключения договора.
• Простота и удобство. Не нужно обладать специальными знаниями для инвестирования.
• Гарантии по инвестициям. Инвестиционный договор заключается официально, гарантией сделки выступает залог — автомобиль.
• Досрочное расторжение договора. Инвестор вправе забрать полную сумму инвестированных средств.
• Ежемесячная выплата дохода. Это закреплено в договоре и позволяет планировать распределение прибыли.

Не упускайте возможность выгодно инвестировать в недвижимость и получать стабильный доход. Обратитесь в лизинговую компанию, и специалисты подберут для вас инвестиционный план. Позвоните нам по номеру +996 (220) 707-002 и узнайте больше о возможностях инвестирования с leasing.express.